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物業前期介入中園林綠化工程不可勿視的幾個問題
發布者:admin 發布時間:2012/4/25 11:34:44 閱讀次數:

《現代物業》2004年   第10期    作者:毛志遠

居住區園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一,建設者的高價環境包裝,使得居住區的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因,在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。

以下是筆者從事物業園林綠化前期介入工作中,對居住區園林綠化工程設計和施工的幾點認識,現一一列出,希望能給物業管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。

一是要重視綠化用地的整理和表土采集。

據筆者觀察,很多綠化用地綠化前,因前期施工,石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等,給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時,盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤,綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾,拔除雜草,還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理,對綠化地表土應盡量進行采取和復原,多用表土少用客土,為綠化植被創造良好的生長環境。

二是要注重木質園景小品的材質選擇。

很多花園式小區,設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品,使用才二、三年,就出現斑斑裂跡,腐蝕變形,有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短,宜出現腐蝕,多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋,風化嚴重,隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆,根本無法抵御外力侵蝕,以至園景小品蕓花一現,后患多多。要延長木質園景小品的使用年限,確保園景小品的觀賞效果,開發建設者應從后期使用考慮,對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材,徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。 

三是要關注屋頂花園的基礎處理。

地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面,都是建屋頂花園的利好場所,但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水,影響物業使用的事例,也時有發生。避免此類問題,關鍵是屋頂花園的基礎處理,建設者在屋頂花園施工時就得多方注意,屋頂設置種植槽要預留出排水縫,使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出,同時在選擇屋頂花園防水材料時,應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料,屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土,種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開,以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

四是喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。

根系發達的喬灌木,延展性強,栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處,因地理位置限制了種植穴的大小,使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長,有的穿破溝渠、陰井、頂破路面,甚至長滿下水道,溝渠破損、管道開裂,排水、排污受阻,給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前,就得充分考慮此問題,喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。

五是綠化取水點設計應方便和安全。

無論是噴灌設施,還是普通水籠頭,設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水,其二,作為綠化工程的一部分,各取水點的位置應安全和美觀,切不可出現噴頭(水籠頭)高高凸起,或將噴頭(水籠頭)設置在園林道路處,以免兒童嬉戲時,戳傷或摔倒。

六是園林工程施工應先綠化后景觀。

綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分,兩者相輔相成、不可缺少。在物業管理的園林綠化接管驗收工作中,我們常常碰到,因園林單位為搶效果、趕進度,施工時先做景觀后做綠化,或景觀綠化同步,綠化基礎施工的土壤、泥漿隨處可見,搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱,景觀路面污痕遍地,嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區的綠化工程施工,應盡量先搞基礎,栽好樹木花草后,再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工,以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。

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